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什麼是房貸二胎?

二胎房貸又稱為二順位房貸,意思就是該房屋已向銀行進行第一次的房屋貸款

而借款人又用同一間房屋向第二間銀行再貸一次

此次貸款稱為二胎房貸,也可以說該房屋背負著2間銀行的貸款。

而第一間銀行是第一順位,第二間銀行是第二順位,

由於第二順位房貸是以該房屋的殘值來評估,可貸額度會比第一次的房屋貸款來的低,

且需背負的風險較大,利率當然會較高。

怎麼說呢?

一但借款人沒有能力再清償房貸,法院會以房屋價值的多寡優先賠償給一順位的銀行,

而二順位銀行將有可能只取得部分資金或無法獲取賠償。

所以雖然房屋二胎對借款人沒有負債比一定要在22倍內的規定,

但銀行在審核時還是會評估借款人的職業/收入/年資等。

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房貸二胎申辦流程?


1.諮詢&準備資料:

申辦房屋貸款前,可以先了解自己的債務狀況,

並請專員依照你的條件及能力挑選適合你的銀行做申辦,

提高過件機會,並由專員協助你準備申辦資料,讓貸款事半功倍。

免費諮詢專線:02-8964-1234

2.送件評估:

銀行會根據你的基本條件、信用狀況、還款來源、

房屋價值等因素來決定貸款案件准駁與否。

3.對保簽約:

一旦貸款核準並由借貸雙方確認可貸金額、利率無誤後,

就會進行對保與簽約流程,保障雙方權益。

4.房屋設定:

對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

5.成功撥款:

設定完成後就能撥款,大約需要1-2星期時間。

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房貸二胎適用對象?


1.年滿20-65歲之國民

2.名下有房屋者

房貸二胎有什麼優點?

1.利率低:3.8%起

2.額度高:30萬起

3.期限長:最長還款年限15年

4.貸款費用:1%起

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