按民法第八百六十條規定：「稱抵押權者，
謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，
得就其賣得價金受清償之權。」不動產雖
經所有人設定抵押權，但因抵押權人並不占有抵押物，
所有人得繼續對於所有物使用收益，而將所有物出租，
為所有權行使之方式，故不動產雖經設定抵押權，
所有人仍得將該不動產出租與他人使用，
僅於租賃契約之訂定足使抵押物之價值減少者，
抵押權人得請求停止其行為。如有急迫之情事，抵押權人得自為必要之保全處分
（民法第八百七十一條），或請求得請求抵押人回復抵押物之原狀，
或命抵押人提出與減少價額相當之擔保（民法第八百七十二條）。
此外，若因租賃契約之存在，致妨礙抵押權人行使抵押權，
無法順利拍賣抵押物時，依民法第八百六十六條但書之規定，
抵押權人得聲請法院除去該租賃契約後再行拍賣。
按民法第七百六十五條規定：「所有人於法令限制之範圍內，
得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」是故，
所有人雖與他人訂立租賃契約，將所有物租予他人使用收益，
只是其使用收益權能受到限制，並未改變其所有權之內容，仍得自由處分其所有物，
如有擔保債務之必要，並得就所有物設定不動產抵押權（民法第八百六十條），
而承租人如因出租人設定抵押權導致使用收益租賃物受妨礙時，
依民法第四百二十六條之規定：「出租人就租賃物
設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，
準用第四百二十五條之規定。」即所設定物權之權利人，
仍受租賃契約之拘束，而應尊重承租人就該租賃物之使用收益權利。
惟若係不動產先設定抵押權後，再出租給他人，則依民法第八百六十六條之規定，
該租賃契約不得妨礙抵押權之行使，應以抵押權為優先。
按民法第四百二十五條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，
縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，
於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
可知出租人若為所有人，自得將其所有權讓與第三人，
並不會因該所有物己出租他人之影響。
惟出租人於租賃期間將租賃物之所有權讓與他人時，除非租賃契約屬於超過五年，
或屬未定期限之未公證不動產契約，對於租賃物
受讓人不生效力外，受讓人均需承受原租賃契約而受拘束，
承租人之權利不受影響。故出租人於租期屆滿前，自得將租賃所有權讓與他人。
此外，值得附帶一提的是，法院實務上認為強制執行程序所進行之拍賣亦為買賣之一種，
因此，透過拍賣取得不動產所有權者，亦有上述民法第四百二十五條規定之適用。
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